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买房怕遇到沙盘骗局?学会这六个技巧就不担心了

来源:http://xm.house.sina.com.cn/ne 作者:北京世纪文景文化传播 发布时间:2016-05-09 10:42 浏览:

  很多人常常被精心包装后的沙盘所骗,认为沙盘展示出的样子就是楼盘真实的样子,但其实并非如此。通常来说,沙盘的楼间距都要比实际楼距更宽,而且沙盘不会将一些不利于销售的设施展现出来,所以为了不让自己才付完房款就失望,还是快来学学怎么看沙盘吧。

 1、 看朝向 

  房屋朝向与采光和通风有着密切的联系,因此在看沙盘的时候就一定不能忘记看朝向。购房者需要看清楚沙盘中的哪些户型是南北朝向,哪些户型是东西朝向,前者一般要比后者抢手,所以购房者还要看清南北朝向和东西朝向的房子还剩多少。 

  2、 看楼间距 

  楼间距是不少购房者在看沙盘时都会忽略的因素,但夸大沙盘的楼间距却是开发商常用的手段,所以购房者必须注意这点。一般来说,低层住宅的楼间距应大于15米,高层住宅的楼间距应大于24米,购房者可以通过亲自测量,并根据比例计算一下。

  3、 看停车位 

  现今大部分家庭都有了自己的车,那么看沙盘的时候就一定不能忘了看停车位。购房者需要问清楚沙盘上停车场和地下车库的具体位置,以及停车位与户数之间的比例,这样才方便根据自己的需要选择距离适当的房子。 

 4、 看绿化 

  为了凸显出小区环境很好,开发商大多会将沙盘上的绿化面积做得很大,但实际却并不是这样的。所以,购房者在看沙盘的时候就要注意看上面的绿化面积与实际的绿化面积是否有偏差,还要注意分清绿化率和绿地率。 

 5、 看交通 

  这里的“交通”主要指的是区内交通,也就是看小区内的交通是人车分流还是人车混行。具体怎么看呢?购房者要注意看沙盘上的车行道和人行道是否是同一条,还是分开的不同道路,又或者是否有可以区分车流和人流的具体规划等。 

  6、 看未标注建筑物 

  通常来说,沙盘上会有一些没有标注用途的建筑物,多数购房者都不会注意到它们,但其实这些建筑物可能会是垃圾房,也可能会是变电站,会对购房者的生活产生一定的影响,所以看沙盘的时候也别忘了要弄清楚这些建筑的具体用途。 看了上述的内容,你们是不是觉得自己以前真的没看懂沙盘呢?那现在是否清楚应该怎么看了吗?

(责任编辑:admin)
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