渐凋敝。
元末明初，张士诚废九曲城，重建杭州城，发民夫20万沿城开河。但是筑城之后不久，又遭遇常遇春攻杭城。围城三个多月，粮道断绝，一城之人饿死十之六七。军退又大半死于病疫。
一直到永乐年间，杭州城才有渐渐的恢复了生气。恢复起繁荣来。作为浙江的首善之区，此处商贾云集，百业兴旺。江南又是明末最为富庶繁华之地，按现代人的估计杭州的常住人口在五十万以上。赵引弓在城里城外转悠了几圈，觉得此处比起广州来有更大的潜力可以挖掘。
房子在“上城”，顾名思义这是杭州城的“上等地区”。房子是五开间的正屋，一共三进，左右厢房，前面轿厅，后面还有一处很大的园子，不过已经完全荒废了大半，原主人圈出一部分修了个别致的小园子。其他任期抛荒。赵引弓看了看觉得很满意。房子虽然本身不算太大，但是废园的面积很大，除了扩建花园还有足够的土地可以扩建房屋。
房子本身的质量还很好――据说这是过去一家官宦人家的房子，自从老爷去世之后，子弟不肖，很快败落下来，便将房屋变卖以便分家。孙旺才知道买房置地最怕遇到子弟争产的问题，绕进去后患无穷。便不惜在经纪处多花银子，又在县衙门的户房里专门备案，将事情办得结结实实。
买下房子，孙旺才又去茶会上寻了一家营建木柜，将整座房屋返修粉饰一新。同时将废园稍加整修：眼下还没有财力和精力来扩建花园。
各种家具和日用家伙，都赶着买来――赵引弓关照暂时不要买太多的东西，只把眼下必须的家具物品买全即可。
家具只能买半旧的，好在杭州是省城，士绅大户甚多，起起落落，总有几家败落下来变卖家产的，这里官员又多，下任的官员走之前也得处理不便携带的家具杂物。因而旧货铺里物件很多，买卖兴隆，价格也不算贵。
赵引弓不愿意露出暴发户的味道，但是又觉得很难把握什么叫“大宋范儿”，思来想去，但凡暴发户总喜欢新得、大得、贵得东西。要低调显得有品位，就得有“老货”。但是这老货的价钱还不能低了。总之就是看上去不值钱的东西其实是很值
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