产市场已明显分化，优质区域的好房子依然有人问津，而普通地段的普通房子可能几个月挂牌都无人问津。
2025年一线城市核心区域的二手房平均成交周期为47天，而三四线城市这一数字已延长至196天，几乎翻了四倍。一位在珠三角从事房产中介十年的王经理表示："现在客户都很挑剔，位置不好、楼层不佳的房子，价格再低也没人要，有些房子已经挂了一年多了。"
税收成本增加是第四个不得不面对的现实。2024年下半年开始，多地陆续出台了房产税试点方案，2025年已有8个省份的12个城市开始实施差别化房产税政策。家庭拥有的第二套住房起征点普遍设定在90平方米，税率为房产评估价值的0.5%-1.2%不等。上海一位拥有3套房产的陈先生计算了一下："每年光房产税就要交3万多，加上其他成本，持有多套房已经成为一种奢侈。2025年第一季度，试点城市房产税收入已达187亿元，同比增长35.6%。
房地产不再是"唯一的财富增值渠道"这一现实，正在改变国人的资产配置理念。中国人民银行2025年5月发布的《中国城镇居民家庭资产负债调查报告》显示，城镇居民家庭资产中房产占比已从2020年的68.3%下降到2025年的57.6%。与此同时，金融资产占比从28.5%上升到38.7%。这一变化表明，越来越多的家庭开始寻求多元化的资产配置方式。
未来5年，房地产市场将继续深度调整。住建部一位高级官员在内部会议上表示："房住不炒的定位不会改变，房地产回归居住属性是大势所趋。"国内著名经济学家钟正生在最新发表的文章中预测："到2030年，中国房地产占GD??P的比重将从目前的7%进一步下降到5%左右，与发达国家水平接轨。"
面对房地产新形势，多套房家庭需要重新规划资产配置。一方面，可以考虑将闲置房产转为长租公寓、民宿等经营性用途，提高资产收益率；另一方面，可以适当减持房产，增加金融资产配置比例。对于普通家庭来说，房子回归"居住"本质，将使社会资源配置更加合理，也让年轻人减轻了购房压力。
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