管公司来负责运营管理的。好吧，这种轻资产运营管理，他就更不看好了，因为前期需要投入的时候，商管公司肯定不会投入，让地产商投营销费用？现在地产商哪有钱投，再说了，他们根本不懂商业管理，你说需要投多少钱来运营，他根本不信，找你来运营，还让他投钱，太难了。
运营方与业主方心没办法向一块使，旁边又有欣悦广场这么强大的对手，阳晖直接就可以宣布这个项目的死刑。这项目招商将会面临极大的困难，因为上述的原因都是常识，绝对没有什么人会看好这里，在现在零售生意这么难做的时候，谁会傻乎乎的到这里来投入上百万开店。
这些新项目招商的套路就是先把各品类的头部招过来，其他商户一看头部品牌进驻了，会增强信心，才有进驻的可能，有一些品牌开店是要看对标品牌的，有对表品牌，他们才会进驻。
怎么把头部谈进来呢，那就要给条件了，商务条件会定的很低，有一些品牌甚至可以给装修补贴，青云集团毫无疑问就是属于头部的公司、头部的品牌，当然也是有资格拿装修补偿的。
果然，阳晖看了一下赵瑞提报的开店评估，这次进驻品牌6个，而且都是青云集团经营情况最好的几个强势品牌，每家店铺的营业面积是200-400平不等，6家店科技拿了1800平。等青云集团一进场，后面就会有同品类的其他品牌跟进，届时商场这一个品类就齐活了。
就算是其他品类，看到零售板块招商这么好，也会增强对这个项目的信心。因此所有的招商都是先搞定头部，剩下的小鱼小虾就好搞了。
继续看他给的开店理由：1、商务条件低，纯扣点6%；2、有装修补偿，每家店补偿20万，6个店合计120万的装修补偿；3、财务做过损益测算，可以盈利。
阳晖点开财务测算表，没看也猜到这里面有猫腻，主要就是销售业绩的预估上，果然销售业绩预估30万/月，毛利率按照60%预估，装修成本，按照2000元/平预估的。
而真实情况是什么呢，他手上刚好有青云集团青江区域上半年的财务报表，平均毛利率只有53%（促销活动较多），而装修成本都在3
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