空。
“机缘巧合”下，就认识了个商家妇人，听她说东、西城郊好几处乐苑经营得风生水起，商人们以低价租赁闲置的地段，一般签的是十年以上长约，经过筑建庭院、布置植芳，借着四围自然美景，吸引不少富贵望族闲游赏玩，大多是包赁一日甚至数日，举行诗会或者饮宴，两、三年间就能收回本金，她听说西郊有处叫做牡丹园的，声名最是显赫，一年四季竟稀少空闲，好些贵族要包赁园子游乐需提前一月预订，不过那东家最近因为别的商事造成了亏空，手头吃紧，有意寻人接手。
“这可是现成，经营出了名气，最多两年就能回本。”
于氏大是意动，偷偷调察了一番，果然牡丹园是声名远播，在贵族圈里极有名气。
可与那东家一接触，人家称也许有了转寰，考虑着打消转让的主意。
于氏着了急，费了好一番唇舌，牡丹园的东家才答应转手，可要的价格就十分高昂了。
于氏这回倒不敢自作主张——可得押上剩余的积蓄，便与虞栋商议。
虞栋又是一番调察，发现于氏所言不虚，牡丹园的确生意兴隆，在贵族圈中口碑极佳。
很快就与对方达成了协议，接手过来。
开头一月生意果然不错，宾客们是早就预订的老客户，日日都有入帐。
于氏喜上眉梢，为自己这回总算找对了门路庆幸，发财梦还没做完，一月过去，牡丹园声誉大减。
原来这处之所以生意兴隆，依靠的并非仅是地处风景秀丽的城郊，周围的乐苑不下十间，间间有别致之处，牡丹园能盛名远扬，主要因为两点，其一是原东家从各地聘来了不下二十名手艺精湛的疱厨，大江南北只要数得出的名菜但凭点选，至于酒水，更是有不为人知的渠道，总之要比别家香醇；其二就是园如其名，原东家手下的花农精通名品牡丹以及各种奇芳异卉的培植，一年四季此园芳菲不败，景致远比别家更美。
虞栋接手之后，因菜品远不如前，酒水更是一般，让宾客们大呼扫兴，他低价请来的花农更是打理不来那些经过特殊方法培植的奇芳异卉，导致园中草木枯死，一片荒凉，就算虞栋花了大价钱移植应季的花卉补救，却少了特殊之处，与普通乐苑无别，牡丹园的盛名
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