二期还没出草图，消息先传了出去。
一位熟客在群里提到小院准备增加亲子房，本地文旅账号很快转发。两天后，赵总带着项目书登门。他经营一家文旅公司，名片上的头衔很长，落座后却开门见山。
“五百万首期投资，南星小院做样板店。明年复制十家，后年开放加盟。你有口碑，我们有运营和渠道，正好赶上亲子民宿的风口。”
书吧投影上依次亮起品牌矩阵、达人投放、会员体系和三年收益预测。林嘉坐在一旁，盯着最后那串数字，呼吸都放轻了。
沈南星翻到股权页：“入股以后，谁定房价和接待量？”
“运营当然要标准化。”赵总把激光笔移到客流模型上，“你现在利用率太低，院子晚上完全可以做音乐会，溪边增加亲水打卡区，手作课程单独收费。坪效至少能翻三倍。”
赵总又点开一张外地样板店照片。院中挂满灯串，泳池边挤着拍照的人，儿童区铺着鲜亮塑胶，确实热闹，却看不出原来村庄的样子。
“这家开业三个月就回本，周末一天能接两百人。”
沈南星看着照片：“两百人进院，住店客人在哪里休息？”
“住宿只是一个入口，真正的利润在二次消费。”
这句话让她彻底确定，两人谈的不是同一种生意。赵总想要的是高周转的文旅产品，她守的是十几间房和一座能让人慢下来的院子。双方都不必互相说服。
合同里还有一条品牌统一改造。即使一期不扩房，招牌、软装和活动也要由总部审核。沈南星用笔把那行划出来：“这意味着以后换一盏灯，我也得按品牌标准来。”
赵总摊开手：“连锁一定要统一。”
“那更不适合我。”
她拒绝得干净，反倒让会议很快结束。
“一期的住客嫌吵怎么办？”
“消费需要氛围。年轻家庭出来玩，不会喜欢太安静。”
沈南星抬眼看向窗外。廊下，一位母亲靠着藤椅看书，孩子在树影里摆石子。没有音乐，也没有主持人催着互动。那份松弛，正是她不愿拿去换数字的东西。
她把项目书合上：“谢谢赵总看好小院，投资我不接。”
对面停了几秒，笑容淡了些：“沈老板，五百万不是随时都有。等市场热度过去，再想做品牌
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