加上配套的房地产，也能说是文旅综合用地。
拿地成本低了，自然利润就上去了。
杨辰继续说道：“同时政府还得承诺配建学校、公园、医院等公共设施，换取容积率或地价优惠，必要时，甚至可以把政府搬过来，这样才能真正吸引到人过来，从而通过房地产的销售利润，不仅能够弥补损失，还能部分降低影视城的运营和维。”
“这个没问题，但是如果说咱们把影视城建在城区，那样地价成本很高，而且城区不一定有这么大的地方。
可要是建在周边或离城市很远的地方，房子又不好卖出去，也容易卖不上价，这个问题怎么解决？”
杨辰胸有成竹地说道：“新城新城，肯定得在城区的另一区，等着打造出一个新城出来，这个时候不仅要做好宣传，同时也控制好风险。
比如影视城这个，可以采取免票或低价票的促销手段，来吸引游客过来。
有了人气了，才能带动周边的销售，然后刺激房价。
必要时，影视城可以不要钱，至少对剧组免费，吸引更多的剧组过来。
游客是基础，而游客过来，又需要剧组的吸引。
实际上咱们的主业是卖房子，所以其它方面，咱们可以搞的优惠多多的。”
听了杨辰的话，单永志虽然不甘心，但也知道只能如此。
“实际上就是借着影视城的名义搞房地产？”单永志问道。
这算创新不，肯定也算，但是主业卖房子，单永志有点不甘心。
搞文化项目至少听起来好听点。
杨辰只好回答道：“老哥，单纯搞房地产开发，也能赚钱，但是听起来不好听，咱们这个就是个文旅融合项目。
咱们是用影视城这个真实的项目，为房产注入文化属性和长期价值。
卖房子是根本，也是目的，但是影视城项目也必须成功，这样才能相互结合，相互成就。”
“那影视城项目要是失败了呢？”单永志担心地问。
杨辰接着说道：“所以咱们要轻资产运营。
咱们有五十亿，这个大部分用于建设。
但是里面的运营咱们引入成熟的团队，来降低风险，比如我说的竖店集团，或者某导的工作室等等。”
为了让单永志放心，杨辰继续说道：“只要说咱们这个五十亿影视城的
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